Autor: tynaka

Existem diversas formas de investimentos que podem trazer bons resultados. Porém, muitos deles são arriscados e várias pessoas não querem investir em algo que possa trazer prejuízo. Uma boa forma de obter lucro com poucos riscos é comprar lotes para revenda. Geralmente há valorização e segurança de um bom retorno.
Porém, como todo negócio, alguns cuidados devem ser tomados, para que haja o retorno esperado. Por isso preparamos este post, mostrando as vantagens desse investimento e dando algumas dicas ao fazê-lo. Confira!

Vantagens de investir em lotes para revenda

O investimento em lotes para revenda pode ser muito lucrativo. É comum que haja a valorização do imóvel, inclusive rendendo mais que o aluguel em várias regiões.
Em São Paulo, por exemplo, em 2016 a média de valorização dos terrenos foi de 4%, já os alugueis desvalorizaram cerca de 3%, o que fez eles renderem menos que a poupança.
De qualquer forma, revenda ou aluguel, comprar um imóvel pode ser uma aposta, afinal a poupança não tem chances de render mais, já um imóvel pode aumentar seu valor.
Além disso, a compra de um lote se torna mais fácil do que uma casa. Isso porque há menos detalhes para levar em consideração.
Uma residência pronta precisa de reparos, manutenção, deve ser levado em conta o estilo da construção, decoração etc., pois isso pode desvalorizar o investimento,
Já um lote terá menos quesitos para serem observados, como tamanho do terreno, localização, vizinhança e valor, todos que também devem ser vistos na casa.

Como escolher lotes para revenda

Investir em lote para revenda pode ser um bom negócio, mas é preciso ter cuidado: existem algumas variáveis que devem ser consideradas na hora da escolha.
Por isso a seguir daremos algumas dicas de como escolher lotes para revenda, levando em consideração quem deseja entrar para esse ramo:

Acompanhe as variáveis do mercado

As compras de lotes para revenda devem ser bem analisadas. Antes de fechar qualquer negócio é preciso estudar bem o mercado e como ele se comporta na sua região.
Alguns locais valorizam mais que outros, e muitos inclusive podem desvalorizar dependendo do que está sendo construído ou feito nos arredores. Por isso é importante saber o preço médio de cada local.
Isso deve ser analisado por um período de tempo, pois as flutuações não acontecem de um dia para o outro, e se você fizer a compra sem ter uma base, poderá pagar muito caro por um terreno que não terá liquidez.
Ou mesmo comprar um lote em um local onde está ocorrendo uma desvalorização e perder dinheiro.
O importante aqui é não ter pressa, comprar um lote sem analisar e acompanhar o mercado por um tempo pode acarretar um mau negócio.
Por outro lado, analisando bem a região, os valores cobrados normalmente e como anda a valorização, comprar um lote para revenda, com certeza, trará lucro.

Verifique o tamanho e estado do lote

O tamanho do lote pode repercutir no valor da revenda. Isso se deve ao fato de que a procura pode ser por dimensões específicas, dependendo do local onde se encontra o terreno.
Se o lote for muito grande, pode não atrair compradores devido ao preço mais elevado, porém, se for pequeno demais também pode não ser tão requisitado.
Por isso o ideal é saber qual é a procura para determinados tamanhos, e investir no que será mais lucrativo ou venderá mais rápido, dependendo da sua necessidade.
Além do tamanho, a forma do lote também é importante. Os que têm a frente maior dão a possibilidade de construir casas mais imponentes e com fachadas diferenciadas.
Aqueles que têm uma metragem maior de comprimento proporcionam residências com um grande jardim ou quintal, que são bem requisitados.
Porém, os terrenos com formatos irregulares são mais difíceis de aproveitar com a construção, havendo a necessidade de contratação de engenheiros ou arquitetos, por isso seu valor pode ser mais reduzido.
É importante verificar nos arredores como é o padrão das casas já construídas, e os lotes que estão sendo vendidos, para saber quais têm mais procura e qual estilo de terreno vende mais e por um preço mais atraente.

Faça uma pesquisa de interessados

É possível fazer uma pesquisa de interessados na compra do lote antes mesmo de realizar o negócio. Veja como está a venda dos lotes vizinhos, quais têm mais procura e os tamanhos.
Pesquise diferentes regiões, aquelas em que a urbanização está mais próxima tendem a ter mais possíveis compradores, que estão interessados em construir a residência no local.
Converse com conhecidos do ramo, e mesmo pessoas que estão procurando terrenos para comprar, para saber em quais áreas a demanda está alta e com boa valorização.
Lembre-se: quando mais interessados em seu lote, maior será o valor de revenda, visto que as negociações serão mais fáceis. Além disso, as condições de pagamentos também serão melhores.

Tome cuidado com os termos do contrato e da escritura

Certo, depois de escolher o lote ideal e que terá uma boa valorização para que a revenda seja lucrativa, é hora de fazer a proposta e analisar o contrato, incluindo todos os seus termos.
Se o valor estiver adequado, peça uma cópia do contrato para analisá-lo de antemão, para que não haja nenhuma surpresa desagradável. É fundamental que esse documento seja lido com muita atenção.
O ideal é procurar um advogado ou uma consultoria especializada para verificar se todas as cláusulas estão de acordo com a legislação e não são onerosas demais.
Visto o contrato e estando tudo em ordem, é imprescindível que os prazos de pagamento sejam cumpridos, para que não haja gastos desnecessários com multas e juros.
Após feita a negociação e a compra é necessário realizar os trâmites para transferência da propriedade.
É preciso levar a escritura do imóvel ao cartório competente para ser feita a lavratura. Depois disso ela deve ser registrada, para garantir a publicidade do negócio.
Agora é só começar a anunciar a venda do lote. Se você acha que ele valorizará ainda mais, poderá esperar para anunciar, visando ter o maior lucro possível.
Lembre-se de cuidar do lote, cercando para evitar invasões, limpando o terreno para não deixar uma aparência de abandonado. É importante também sempre visitar o local, para ver as condições em que se encontra.
Entendeu por que vale a pena comprar lotes para revenda e que cuidados devem ser tomados? Ainda ficou alguma dúvida? Comente aqui neste post para que possamos ajudá-lo!

O sonho da casa própria nem sempre se concretiza na entrega das chaves. Para quem adquire o imóvel por meio de financiamento, há ainda uma etapa a ser vencida: a quitação do débito.

Geralmente, é uma dívida de anos, impactada por juros que elevam o preço pago pela residência. Por isso, reduzir o saldo devedor é tão importante. Uma opção a considerar é amortizar o financiamento com FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Confira por que essa escolha é vantajosa e quais são os documentos necessários para fazer o abatimento.

Por que amortizar a dívida?

Há várias formas de financiar um imóvel, mas as principais linhas de financiamento usadas no Brasil são disponibilizadas pela Caixa Econômica Federal, que oferece condições atrativas para o comprador, como prazo de até 35 anos para o pagamento das parcelas.

Se, por um lado, o prazo maior permite encaixar as parcelas no planejamento financeiro das famílias, por outro, torna o saldo a pagar mais pesado. Isso porque a taxa de juros do financiamento incide sobre o saldo devedor.

Mensalmente, o valor devido é atualizado. Se faltarem R$ 103.000,00 para quitar seu imóvel e hoje você pagar uma parcela no valor de R$ 3.000,00, o seu saldo devedor será de R$ 100.000,00. Considerando uma taxa de juros de 12% a.a., o valor devido será corrigido para R$ 101.000,00.

Perceba que o esforço a ser feito no decorrer do pagamento das parcelas é alto. Por isso, é importante reduzir ao máximo o saldo devedor. Na amortização, o comprador paga uma quantia considerável com o objetivo de diminuir o débito e, consequentemente, a incidência de juros totais.

Recorrendo ao exemplo anterior, caso você pague 3 parcelas de R$ 3.000,00 de uma só vez, o seu saldo cairia de R$ 103.000,00 para R$ 94.000,00, que, atualizado, ficaria em R$ 94.940,00.

Na primeira situação, a parcela de R$ 3.000,00 efetivamente reduziu o saldo em R$ 2.000,00. Ao passo que, no cenário seguinte, o abatimento no valor de R$ 9.000,00 abateu R$ 8.060,00.

Observe a seguir como isso faz diferença no seu bolso.

Situação 1:

• saldo devedor = R$ 103.000,00;

• parcela = R$ 3.000,00;

• saldo atualizado = R$ 101.000,00;

• percentual efetivamente abatido da dívida = 1,9%.

Situação 2:

• saldo devedor = 103.000,00;

• parcela = R$ 9.000,00;

• saldo atualizado = R$ 94.940,00;

• percentual efetivamente abatido da dívida = 7,8%.

Sempre que possível, a amortização precisa ser considerada para garantir segurança financeira e preservar ao máximo o orçamento da família. Faça as contas e veja como poupar dinheiro a fim de abater parte do saldo devido é interessante, sobretudo quando se utiliza recursos que estão perdendo valor aquisitivo para a inflação, como é o caso do FGTS.

Vale a pena tirar o dinheiro do FGTS?

Consagrado historicamente como a poupança do trabalhador, o FGTS é uma reserva constituída mês a mês ao longo de anos. Mensalmente, 8% do salário é depositado na conta do assalariado com carteira assinada.

Mas as semelhanças entre a poupança tradicional e o FGTS se encerram aí. Diferentemente dos recursos colocados na poupança tradicional, o saldo do FGTS tem um rendimento tão baixo que não se pode dizer que o beneficiário está ganhando rentabilidade com o dinheiro aplicado no fundo. Pelo contrário, na comparação com os índices de inflação, o efeito é o oposto: ele está perdendo dinheiro.

O saldo do FGTS é reajustado pela Taxa Referencial (TR) mais 3% ao ano. A TR é um percentual inexpressivo, próximo de zero. Embora a remuneração básica da poupança também seja baseada na TR, o rendimento adicional varia de acordo com a Taxa Selic (que determina os juros básicos da economia).

Quando a Selic for superior a 8,5%, a poupança renderá a TR mais 0,5% a.m. (equivalente a 6% a.a.). Quando a Selic estiver abaixo de 8,5%, o rendimento da poupança será TR mais 70% da Selic a.m.

Dessa forma, para que a poupança tivesse seu rendimento equivalente à remuneração do saldo do FGTS, a taxa básica de juros teria que ser inferior a 0,5%. É fácil perceber, portanto, que o dinheiro parado no FGTS vai perdendo seu valor quanto mais tempo ficar acumulado. Basta comparar com os índices de inflação.

De acordo com cálculos do Instituto Fundo Devido ao Trabalhador, para uma pessoa que tinha em julho de 1999 um saldo de R$ 10.000,00, e considerando uma taxa de juros anuais de 3%, a situação em 10/06/2017 seria:

• saldo com base no Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) = R$ 55.916,20;

• saldo oficial com base na TR = R$ 23.156,05;

• perda acumulada = R$ 32.715,15.

Requisitos para amortizar o financiamento com o FGTS

Mesmo diante da baixa remuneração do saldo do FGTS, o trabalhador não pode sacar o valor reservado para investi-lo em outro tipo de aplicação mais rentável. Por isso, vale a pena retirar ou usar o saldo do fundo sempre que for possível.

Em regra, o saldo do FGTS é retirado no caso de demissão sem justa causa. Fora isso, há poucas opções para usar o dinheiro reservado. Entre elas, a mais vantajosa é a utilização do saldo para aquisição de imóvel ou amortização do financiamento habitacional.

A Caixa Econômica Federal, gestora do FGTS, exige que o interessado tenha 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas.

Há restrições para quem é titular de outro financiamento ativo concedido no âmbito do Sistema Financeiro Habitacional (SFH), em qualquer parte do território nacional, ou é proprietário, promitente comprador, usufrutuário, possuidor ou cessionário de outro imóvel residencial concluído ou em construção no atual município de residência ou onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.

Os documentos obrigatórios a serem apresentados são:

1. RG e CPF ou CNH válida (cópia e original);

2. comprovante de estado civil (cópia e original);

3. Carteira de Trabalho original e cópia das páginas com a foto, qualificação civil, contrato(s) de trabalho e opção pelo FGTS;

4. matrícula individualizada do imóvel (cópia e original);

5. comprovante de residência atual (cópia e original);

6. Declaração de Imposto de Renda completo inclusive com o Protocolo de Entrega e Declaração de Imposto de Renda Retificadora caso tenha feito.

Quer amortizar o financiamento com o FGTS? Entre em contato conosco e obtenha mais informações.

A decisão de financiar um imóvel deve ser tomada com muito cuidado! O sonho de ter a casa própria é importante. Então, a escolha pelo banco que estará envolvido no processo deve ser segura e satisfatória. Há uma série de fatores a serem analisados, de modo que tudo saia como planejado e sem problemas.

Questões como juros e condições de pagamento gerais variam de uma instituição para outra, e esse é o principal motivo que requer uma pesquisa mais aprofundada por parte de quem está prestes a fechar negócio. Que tal saber quais pontos são importantes de serem observados nesse momento?

O post a seguir ajudará você a analisar todas as condições envolvidas no negócio, de modo que decida pelo melhor banco no financiamento. Confia a seguir!

Taxa de juros do financiamento

Os juros estão entre as maiores preocupações de quem opta por adquirir um imóvel financiado. As taxas costumam variar de um banco para outro, e isso faz uma diferença significativa no valor final da compra. Não há como fugir deles, mas é preciso buscar números mais amenos.

É fundamental que o comprador faça uma pesquisa incessante, verificando todas as instituições financeiras possíveis, procurando saber como é essa taxa e se ela varia durante o tempo de financiamento. Por vezes isso acontece e o banco não informa em um primeiro momento. Entretanto, estando disposto no contrato, o banco se protege por lei. Por isso, é importante questionar.

Essencial também é verificar a possibilidade do aumento dos juros relacionado ao número de parcelas. Esses dois fatores estão ligados de modo que, quanto mais parcelas, maiores podem ser as taxas. Vale a pena o comprador julgar se é conveniente a ele.

Tempo para quitação da dívida

A flexibilidade em relação ao prazo para quitar o financiamento é um fator muito importante, já que ele tem influência direta no valor das parcelas. Quanto maior for, menor o valor mensal que o comprador precisa disponibilizar para honrar com a dívida. Há muitos financiamentos que estendem esse prazo para 360 meses, mas será que vale a pena?

É preciso analisar se o valor das parcelas e mantém fixo do início ao fim, o que geralmente não acontece, especialmente quando é esse exemplo que citamos. Os últimos 60 meses acabam sendo de parcelas bem menores, que, se diluídas nos outros 300 meses, não fazem tanta diferença no valor final, sem comprometer muita coisa no orçamento mensal do comprador.

Em contrapartida, há bancos que não oferecem um prazo tão extenso, o que praticamente inviabiliza a compra do imóvel. Nesses casos, o melhor a se fazer é buscar um que atenda exatamente as necessidades pessoais, mas sempre observando se é preciso se estender muito.

Custo Efetivo Total para financiar um imóvel

Poucas pessoas físicas têm conhecimento sobre o CET (Custo Efetivo Total) do financiamento. Entretanto, ele é um fator muito importante na hora de fechar um imóvel, tendo em vista que essa sigla significa exatamente tudo que você vai pagar ao final do prazo de quitação da dívida.

Quem compra um imóvel nessa modalidade não paga apenas rigorosamente o valor dele, pois há muitos outros itens envolvidos e que são cobrados pelo banco. A grande questão é encontrar uma instituição que ofereça um menor CET para a compra do imóvel. Isso deve ser informado ao cliente antes de fechar negócio.

Esse conceito de Custo Efetivo Total existe porque há, além da taxa de juros, valores gerais que são considerados como despesas necessárias no financiamento, como alguns seguros e custos de transações e outras ações necessárias ao processo. Desse modo, os bancos repassam os valores no custo final, o que é preciso ser observado sempre pelo comprador.

Qualidade de atendimento

A contratação de um financiamento não é um processo tão rápido, além de o comprador depender muito do banco para colher informações e realizar procedimentos obrigatórios para fechar o negócio. É importante que essa instituição ofereça o melhor atendimento possível, sanando todas as dúvidas de quem deseja realizar a compra.

Se em um primeiro momento o cliente sentir que o atendimento não está sendo adequado, pode ser um sinal de que esse banco não vai oferecer o esclarecimento de todas as questões necessárias durante o processo de conclusão e assinatura do contrato. Isso pode gerar dúvidas e incertezas, de modo que o comprador se sinta insatisfeito.

É fundamental contar com o banco, já que é obrigação dele atender o cliente da melhor maneira possível, com muita atenção, disponibilidade e gentileza. O comprador deve levar em consideração que está fechando um negócio de altos valores e tem o direito de exigir o melhor atendimento possível. Caso contrário, melhor escolher outra instituição financeira.

Nível de burocracia nos processos

A burocracia infelizmente será muito comum nos processos necessários para realizar o financiamento. A entrega de documentos e os registros necessários pelo banco e comprador precisam ser cumpridos rigorosamente, para que o negócio seja seguro aos dois lados. Entretanto, é possível buscar instituições que agilizem os processos.

Busque saber o tempo de finalização de cada um dos processos antes mesmo de começar a realizar tudo envolvido ao financiamento. Se julgar que esse tempo é muito alto, avalie junto a outros bancos quanto tempo eles levam para realizar os mesmos procedimentos. Há bancos que prezam por agilizar tudo, oferecendo muitas vantagens para os compradores.

Algumas instituições oferecem a possibilidade de realizar preenchimento de dados e entrega de documentos totalmente online, por meio de plataformas rápidas e seguras. Alguns bancos até mesmo realizam tudo nesses ambientes, sem precisa de deslocamento do cliente. De um modo geral, esse tipo de processo diminui a burocracia e reduz o tempo de conclusão desse período de contratação.

Financiar um imóvel é um negócio grande, com muitos custos e processos incluídos. É importante analisar todos esses detalhes para escolher o banco certo, que vai facilitar tudo e oferecer ótimas condições para a conclusão do negócio!

Após saber como escolher melhor banco, você tem alguma dúvida acerca do financiamento imobiliário? Temos um conteúdo especial que vai ajudar você a sanar todas elas! Boa leitura!