Itabirito está localizada a apenas 50 quilômetros de Belo Horizonte. Com um acesso tranquilo, pela BR 356, a cidade é tranquila. Encontra-se no coração da Estrada Real, um dos marcos históricos brasileiros, que atravessa grande parte de Minas Gerais. Nesse post te contaremos o que fazer em Itabirito e porque a cidade tem sido escolhida por muitos que trabalham na metrópole como destino nos finais de semana, e até para morar.
Vale a pena financiar um imóvel em 2017?
A crise econômica recente no Brasil deixou todo mundo de cabelo em pé, sem saber bem para onde correr. Em momentos assim, é preciso pensar bem na hora de fazer qualquer tipo de investimento. Uma dúvida que surge nessa hora é se realmente vale a pena financiar um imóvel em um ambiente de tanta incerteza.Continue reading
Investimento Imobiliário: porque fazer em 2017
O investimento imobiliário sempre foi considerado um dos mais seguros na maior parte do mundo. É claro que a rentabilidade desse tipo de investimento pode variar muito, de acordo com a região, com a economia e com a movimentação do mercado. Ainda assim, investir em imóveis continua sendo uma excelente opção para aqueles investidores de perfil mais moderado.Continue reading
As vantagens de um condomínio com área verde
Qualidade de vida é um dos aspectos mais discutido (e mais desejados) entre que mora em centros urbanos. Poluição do ar, visual, sonora, trânsito, são tantos os desafios que fica difícil falar de todos em um post só. Uma das saídas para que busca fugir desses problemas e morar em um condomínio com área verde.
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Comprar um imóvel à vista pode valer muito a pena
Quando decidimos comprar um imóvel, passamos por várias fases. Muita pesquisa, muitas visitas e, sobretudo, muita negociação. Os altos juros do nosso mercado sempre representam um problema. A conta fica bem mais cara no final. Por outro lado, não é fácil ter dinheiro na mão para comprar um imóvel à vista, especialmente com a alta recente dos preços.
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5 fatores que afetam o valor de um lote
O valor de um lote pode variar bastante, de acordo com alguns fatores determinantes. A área do terreno e a região influenciam muito, mas dentro de um mesmo condomínio ou bairro, outras características podem afetar o preço diretamente.
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3 dicas de ouro para investir no mercado imobiliário
Os imóveis são a forma de investimento mais tradicional e, provavelmente, a opção onde as pessoas depositam o maior nível de confiança. Mesmo em momentos de estagnação econômica, o investir no mercado imobiliário ainda é uma opção extremamente segura e razoavelmente rentável.
Mas como investir no mercado imobiliário?
O investimento em imóveis envolve somas altas e contratos muitas vezes longos. Por isso é preciso estar atento às oportunidades e aos riscos. Certas opções têm maior potencial de valorização e por isso as vantagens e desvantagens devem ser muito bem avaliadas.
O mercado é competitivo e os corretores travam verdadeiras batalhas para convencer compradores. Por isso, pesquise bem, colha o máximo de informações que conseguir sobre cada possibilidade de investimento e procure ajuda profissional, caso não sinta segurança para tomar sua decisão.
1. Investir em terrenos
Terrenos são, se bem escolhidos, certeza de altos ganhos, principalmente no longo prazo. Terrenos vazios oferecem mais flexibilidade para o comprador, que pode usá-lo para construir casas, prédios, estabelecimentos comerciais ou até usá-lo como estacionamento.
Mesmo os lotes em condomínios fechados, são uma excelente escolha na hora de investir no mercado imobiliário. Limitados a construção de residências, podem ser muito valorizados com um bom projeto arquitetônico ou com o desenvolvimento da região do condomínio.
2. Construir imóveis para vender ou alugar
Quando você constrói um imóvel do zero, você arca com os custos da obra, mas foge da margem de lucro embutida no valor de imóveis já prontos. Por isso, construir imóveis, apesar de uma opção trabalhosa, é praticamente certeza de retorno financeiro.
Nesse tipo de investimento, a região influencia bastante no retorno. Como dissemos antes, em um condomínio fechado, por exemplo, o valor agregado que um bom projeto residencial oferece é enorme.
Áreas com maior circulação de pessoas e grande potencial de negócios e comércio, são ótimas opções para a construção de imóveis comerciais, que podem ser alugados, proporcionando uma boa renda fixa, ou vendidos posteriormente. Áreas assim tendem a se tornam queridinhas de todos que desejam investir no mercado imobiliário. Por isso, quem chega primeiro pode conseguir um retorno ainda maior.
3. Imóveis para lazer
Ter aquele lugar gostoso para passar as férias e finais de semana com a família é o sonho de muitas pessoas. Uma casa no campo ou de veraneio, em cidades turísticas, como praias e serra também é uma boa opção de investimento. Mas é preciso se planejar bem. Se vender o imóvel no futuro não está nos planos, o ideal é alugar o imóvel nos períodos de alta temporada e utilizá-lo na baixa. Assim, dá pra garantir uma receita que suporte os custos de manutenção do imóvel e quem sabe até uma renda extra.
Se você procura boas opções para investir no mercado imobiliário, a Incorporadora Tynaka tem opções variadas na região de Itabirito, MG. Loteamentos em novos bairros, terrenos em condomínios fechados, apartamentos e salas. Clique aqui para conhecer.
Loteamento: 5 dicas para escolher um bom terreno
Quem está planejando construir em um condomínio fechado precisa entender como escolher um bom terreno dentro do loteamento. Existe uma grande variedade de lotes, com características diferentes, que vão bem além do preço.
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Financiamento direto pela construtora: vale a pena?
Na hora de investir em um imóvel, existem várias opções de financiamento no mercado. A melhor opção vai depender de alguns fatores, como o valor da entrada, taxas de juros e do perfil do consumidor. As opções mais comuns são: consórcio, financiamento bancário ou financiamento direto pela construtora.
Mas afinal, quais são as vantagens do financiamento direto pela construtora?
Aprovação de cadastro
Instituições financeiras, em geral, exigem uma série de pré-requisitos que dificultam a aprovação do cadastro do comprador. Nos financiamentos bancários, a aprovação de cadastro depende dessa aprovação. Nos consórcios, essa avaliação costuma acontecer somente após contemplação da quota, mas é pré-requisito para pagamento da carta de crédito.
O financiamento direto pela construtora, normalmente, é menos burocrático. É exigida uma menor quantidade de documentos e o processo de aprovação é mais ágil. Uma grande vantagem para quem está com pressa.
Taxas de Juros
As taxas de juros variam muito. A mesma modalidade de financiamento tem taxas diferentes de acordo com a instituição financeira. O mesmo acontece no financiamento direto pela construtora. Assim, é preciso ficar atento às taxas específicas de cada construtora. Existem casos onde a construtora oferece parcelamento sem juros ou com correções no valor do contrato de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
Prazos de pagamento
A maior diferença entre o financiamento direto pela construtora e o financiamento bancário, provavelmente, é o prazo de pagamento e o número de parcelas oferecido. As instituições financeira costumam oferecer prazos mais dilatados, que chegam a 35 anos, ou 420 parcelas. Dificilmente uma construtora trabalhará com esse tipo de prazo.
Por outro lado, prazos mais curtos significam menor incidência de juros. Por isso é importante que o consumidor avalie sua capacidade de pagamento mensal. Caso seja possível se comprometer com uma parcela mais alta, um prazo menor é um bom caminho a seguir. Construtoras e incorporadoras costumam oferecer financiamentos em até 120 parcelas, o que já é um prazo interessante.
Entrada financiada
Muitas construtoras financiam parte do pagamento, o que pode ser considerado como um parcelamento da entrada. Especialmente para empreendimento adquiridos na planta, pode ser uma grande vantagem. O consumidor efetua pagamentos parcelados diretamente para a construtora durante a obra. Após a entrega das chaves, o saldo restando do contrato pode ser quitado ou financiado por algum banco que, tradicionalmente, exige o pagamento de uma entrada para liberar o crédito.
Momento do mercado
A escolha pela melhor forma de financiamento depende muito do momento do mercado. Atualmente, a oferta de crédito bancário encontra-se bastante restrita. Alguns bancos chegam a exigir o pagamento de até 50% de entrada, dependendo do valor do imóvel. Essas condições favorecem o financiamento direto pela construtora, que muitas vezes não exige entrada alguma, como é o caso dos lotes do Condomínio Vale Imperial, que podem ser financiados em até 120 parcelas sem entrada.
Avalie suas condições, pesquise bastante e faça uma escolha consciente, que caiba no seu planejamento financeiro.
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Como comprar um imóvel com segurança financeira?
A hora de comprar um imóvel é um momento que demanda muito cuidado. Os números envolvidos são altos e causam grande impacto no orçamento. Por isso é preciso ficar atento para evitar problemas financeiros no futuro.
Veja algumas dicas importantes para comprar um imóvel sem passar sustos.
Planejamento de orçamento
O orçamento disponível é a parte mais fundamental na hora de comprar um imóvel. Preste bastante atenção no valor do imóvel, em quanto você pode dar de entrada e qual será o saldo devedor. Observe os valores das parcelas a longo prazo e projete as amortizações periódicas sem sonhar demais. Seja realista.
Veja se o valor das parcelas cabe na sua renda familiar e calcule se cortes de gasto serão necessários para atingir os valores que você precisa. Entenda o quanto você gasta com cada tipo de despesa: educação, alimentação, moradia, transporte, etc. Observar as despesas de forma organizada dá mais clareza ao planejamento.
Economia
Economizar é sempre bom. É um hábito que deve ser levado mais a sério, mas que, infelizmente, não faz parte da cultura da maior parte dos brasileiros. Avalie quais dos seus gastos são realmente indispensáveis e tente enxergar onde está a “sangria financeira” que pode ser contida. Muitas vezes nosso dinheiro escorre da carteira sem percebermos onde foi parar.
Tente não acumular dívidas, especialmente parcelamentos. Eles podem complicar o seu controle financeiro no médio prazo.
Respeite sua capacidade financeira
Disciplina é muito importante na hora de manter um planejamento financeiro sob controle. Não é preciso ser extremamente radical, mas se os gastos fora do planejamento virarem hábito… pode dar tchau para o controle e para suas metas. Um imóvel é um investimento alto, de longo prazo, que precisa ser visto com mais seriedade. Imagina perder o controle do orçamento e de repente se complicar com o pagamento das prestações?
Condições de pagamento
As condições de pagamento do seu imóvel podem influenciar diretamente na sua segurança financeira no longo prazo. Opte por parcelas fixas ou regressivas. Fique atento às taxas de juros e ao número total de parcelas. Utilize seu FGTS e outras bonificações para adiantar prestações e economizar nos juros.
No Vale Imperial, por exemplo, você pode adquirir um terreno em até 60 parcelas fixas, Uma modalidade de financiamento que facilita, e muito, o planejamento financeiro de quem investe no imóvel.
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